【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】 相信不少民眾擁有「公同共有」土地，通常是因為繼承人對於如何繼承遺產(chǎn)無法達(dá)成協(xié)議，只好一起辦理公同共有繼承登記。大家都知道公同共有的土地如果要買賣的話有相當(dāng)高的門檻，其實更麻煩的是地價稅的稅負(fù)因歸戶課稅的規(guī)定而相對較高。
 
新竹縣稅捐局表示，公同共有土地必須合在一起計算地價稅，通常都會適用較高的稅率。舉例來說，甲乙丙3人「公同共有」5筆總地價1,500萬元的土地，須適用千分之35的稅率，總稅額高達(dá)32萬7,250元，且由甲乙丙3人負(fù)連帶責(zé)任共同負(fù)擔(dān)。但如果甲乙丙3人協(xié)議分割繼承，由甲乙丙3人各自持分3之1，則每人持分土地地價500萬元，個人適用稅率千分之15，每人僅負(fù)擔(dān)地價稅額6萬9,350元。3人總稅額只有20萬8,050元，與公同共有的總稅額32萬7,250元差距相當(dāng)大。
 
稅捐局進一步說明，公同共有土地只有一張記載全部稅額的稅單，如果設(shè)有管理人，則由管理人負(fù)責(zé)繳納全部稅負(fù)。如果沒有管理人，則甲乙丙3人不管是誰收到這張稅單，都必須負(fù)責(zé)繳納全部稅額。也因此常有民眾向稅捐局申請就其個人應(yīng)有權(quán)利的部分分別開立稅單，以上述例子來看，如果甲的應(yīng)有權(quán)利是3分之1，則甲可以要求稅捐局開立109,083元的稅單，餘218,167元由乙丙負(fù)責(zé)繳納，但是乙丙如果未繳納時，則甲乙丙3人仍然共同負(fù)有連帶責(zé)任。
 
值得一提的是申請分單繳納地價稅手腳要快，一定要在繳納期限前提出申請，如果超過繳納期限才申請的話，依規(guī)定仍然是要處以滯納金的，民眾須多加留意。